北京新房两周网签量超3月整月 市场热度攀升

关键词： 2026-04-15 08:40:53  第一财经 北京新房市场近期热度上升，开盘热卖场景频现，部分项目开盘去化率超过80%甚至90%。与以往豪宅主导不同，当前热销项目多为总价450万至550万元的刚需或首改项目，显示出明显的点状回暖趋势。在高去化项目的带动下，北京新房网签数据也有所提升。截至4月13日，北京新房住宅网签共计3711套，已超过3月份全月的网签规模。不过，业内人士指出，该数据中包含了一部分回迁房的集中网签。丁祖昱评楼市报告显示，2026年3月以来，北京新房市场共有17个项目入市，其中13个在3月20日后开盘或加推。这些项目中，半数认购率超过40%，部分项目甚至超过了80%。例如，中建方程国贤府开盘当日成交406套，销售额约17.2亿元；未来城星寰时代和国贤府PARK开盘后去化率分别为91%和83%。新开盘项目之所以热销，主要是因为它们具备低总价、高性价比以及成熟的配套等优势。例如，一些项目总价位段较低、得房率超过90%且装修标准较高，受到购房者欢迎。此外，通州、丰台等区域的新房项目因其轨道交通便利、配套成熟等特点，也迅速转化为市场网签。回顾今年北京新房市场的成交轨迹，1月份受传统销售淡季影响，成交规模出现季节性回落。2月份因春节假期成交进一步减少，但3月份随着假期结束和需求释放，成交开始回升，4月份市场热度仍在持续。值得注意的是，近期北京热点新房项目总价段有所下降。当前热销项目套均总价主要在450万至550万元之间，较以往700万元以上的套均价格明显下移。这表明北京新房市场正由高端豪宅单一热销转变为刚需首改项目接力。二手房市场的成交火热对新房市场产生了传导效应。数据显示，2026年以来，北京二手房市场表现出较强韧性，1月份网签量超1.5万套，同比增长超20%。2月份受春节影响成交环比回落，但节后带看和成交明显回升，3月份网签量超1.9万套，小阳春行情显现。